leonid_vlad (leonid_vlad) wrote,
leonid_vlad
leonid_vlad

Categories:

Капитальный тупик

Оригинал взят у burckina_faso в Капитальный тупик
Российская власть загнала себя в тупик еще по одному вопросу, по вопросу капитального ремонта жилья. Теоретически вроде всё звучит правильно: собственники жилья? Да. Тогда платите за капитальный и текущий ремонт сами сполна. А на практике, при детальном рассмотрении понимаешь, что дело это совершено гиблое и неподъемное для большинства населения. Полагаю, что через год-полгода, по мере роста возмущение народа, Путин будет вынужден дать задний ход этой гиблой затее.

В чем тут засада, попробую разобрать на примере дома, где я живу сейчас.Первая проблема заключается в том, что власть не выполнила свои обязательства по первому капитальному ремонту за госсчет после приватизации. Смотри ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Наш дом с момента постройки еще ни раз не ремонтировался капитально, хотя все сроки давно вышли. Проводились отдельные работы по замене стояков и текущий косметический ремонт типа частичной замены окон и входных дверей подъездов.

Вторая засада заключена в пунктах, включенных в будущий капремонт, который, кстати, должны произвести в три этапа до 2038 года. Вот они:

  • Ремонт фундамента многоквартирного дома

  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе их гидроизоляция

  • Ремонт козырьков входных крылец

  • Ремонт крыши

  • Устройство выходов на кровлю

  • Ремонт несущих конструкций многоквартирного дома

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

  • Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

  • Разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка

  • Осуществление строительного контроля

  • Ремонт фасада

  • Утепление фасада

  • Ремонт балконных плит

  • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

  • Устройство или ремонт системы мусороудаления

У меня стойкое впечатление, что более половины пунктов должны делаться в рамках текущего ремонта и содержания дома, за которые мы и так платим ежемесячно охеренные деньги, причем гораздо большие, чем будем платить ежемесячно за капремонт. Вот эти цифры:

Цена за кв. метр: Платежи в год: Платежи за весь срок:
Текущее содержание и ремонт 23,72 4,135 млн. 95,1 млн.
Капитальный ремонт 7,6 1,325 млн. 30,5 млн.
Итого: 125,6 млн. рублей

Это уму не постижимо: платим каждый год по 4 миллиона, а результата не видим. На такие деньги можно ставить золотые скамейки возле подъездов для бабушек. А наша УК каким-то образом умудряется эти деньги заматывать без следа. А теперь к этим неизвестно куда пропадающим деньгам добавятся еще 1,3 млн. ежегодно неизвестно куда пропадающие средства для капремонта.

Какой выход может быть из этого тупика? В первую очередь нужно отменить все жирные УК в их нынешнем виде. Обязать собственников домов создавать ТСЖ, которые сами будут себе назначать подотчетных управляющих, которые будут заниматься текущей хоздеятельностью и выбирать подрядчиков. Выйдет это гораздо дешевле и прозрачнее, а заодно научит жильцов относится к своему дому, как к своему дому, а не как к чужому, т.е. ответственно.

Деньгам текущего ремонта нужно позволить аккумулировать в средства для капремонта. Либо вообще их не делить. В общем, не нужно усложнять и так непростую ситуацию, возникшую по причине непродуманной (воровской) и поспешной приватизации 90-х.

Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 6 comments